1、招标条件

长沙市天心区天心佳苑建设项目全过程造价咨询服务已由长沙市发展和改革委员会以长发改【2015】565号文批准建设，资金自筹并已落实，项目业主为长沙市天心棚改投资有限责任公司。现对该项目全过程造价咨询服务进行国内公开招标，欢迎符合条件的投标人参与投标。

 2、项目概况和招标范围

2.1项目名称：长沙市天心区天心佳苑建设项目全过程造价咨询服务

2.2项目地点：长沙市天心区

2.3项目概况：

长沙市天心区天心佳苑建设项目，位于赤岭路街道辖区的新建西路零星地块棚改项目红线范围内，总用地面积52825平方米（折合79.24亩），净用地面积47408平方米（折合71.11亩）。总建筑面积为206693.99平方米，其中：地上建筑面积167404.26平方米（含住宅153802.83平方米、配套商业用房3964.64平方米、农贸市场4046.48平方米、物管用房928.23平方米、幼儿园2593.91平方米、消控室49平方米、屋顶机房1092.25平方米、社区用房926.92平方米），地下车库及人防工程建筑面积39289.73平方米。建筑物占地面积8771.62平方米，建筑密度18.5%，绿化面积19011平方米，绿地率40.1%，计容建筑面积165385.09平方米，容积率3.49。建停车位1238个（其中地上108个，地下1130个）。工程费用约7亿元。

2.4资金来源：自筹资金

2.5质量标准：合格

2.6服务周期：服务时限从咨询服务合同签订开始，至甲方与施工总承包方结算完成，以投标人完成造价咨询服务的各项内容为准。如果计划服务时间与实际服务时间不一致，投标人应按招标人要求及合同目的适时调整服务时间及工作进度，咨询费用不予调整。驻场时间为招标人通知进场时间至项目所有工程合同结算审核完成，驻场时间暂为30个月。

2.7标段划分：一个标段

2.8招标范围：包括但不限于（1）施工图经线上施工图审查完成后的正式预算编制工作，涉及工程量的准确计算、套用中标单位的投标综合单价，得出实际合同价格，为合同款项支付、融资利息计算、工程变更与签证等工作提供真实依据；（2）施工实施过程中，施工单位就图纸二次深化与优化的造价文件审核（编制由施工方负责），并出具审核报告，此审核结论将作为设计优化之提成收益的基础性对照文件；（3）项目合同咨询、合同审查、合同成本分析；（4）专业工程暂估价、材料暂估价的审核，并出具审核报告；（5）施工单位施工图优化、施工方案优化等造价文件的审核；（6）材料、设备市场调查及价格咨询，并提交正式调查报告；（7）主要材料、设备消耗量跟踪审计、以及施工工艺及做法跟踪与审计；（8）工程计量支付的审核、工程款支付申请的核准、资金使用计划的建议；（9）施工过程的设计变更、工程签证和工程索赔的处理；（10）重要施工方案的造价咨询与审查；（11）项目投资动态控制系统的建立、动态成本分析与预测、并定期提交动态分析报告；（12）协助建设单位进行投资分析、风险控制等；（13）各阶段工程结算辅助建设单位初审、差异分析、指标分析等；（14）工程成本后评估；（15）项目实施阶段与造价、成本有关的其他工作；（16）咨询人员驻场服务，服务时限暂定30个月。

3、投标人资格要求

3.1具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；湖南省外企业按照湘建建【2015】190号文件要求办理省外入湘企业基本情况登记（以“湖南省住房和城乡建设网”查询为准），须附查询结果或附入湘中介服务登记证（处于有效期内）复印件。

3.2投标人须具备由建设行政主管部门颁发的工程造价咨询甲级资质, 资质证书处于有效期内。

3.3投标人须具备入围业绩：近3年内（以提交投标文件截止时间前36个月内为有效）承担过不少于10万平方米房屋建筑工程的全过程造价咨询（企业业绩证明资料以合同及成果文件为准，时间以合同签字时间为准）。

3.4拟任本项目的项目负责人须具有建设行政主管部门颁发的注册在本单位的全国注册造价工程师注册证书和建筑工程相关专业中级及以上职称，拟派项目负责人不得为企业法定代表人；

3.5本项目本次投标的项目负责人必须是本企业在职人员（提供劳动保障部门出具的投标截止时间前近半年内连续3个月（2019年7月-2019年9月）的社保证明或提供相应的编制管理部门出具的在编证明）；

3.6投标人不得出现下述情形，否则否决其投标：⑴与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人；⑵单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

3.7投标人委托代理人必须为拟任本项目负责人。

3.8本次招标不接受联合体投标。

4、评标办法

评标办法采用综合评标法。本项目资格审查采用资格后审。

5、投标保证金

5.1采用承诺的形式，格式详见第六章投标文件的组成及格式 格式四；

6.2未按要求承诺的，评标委员会应否决其投标。

6、招标文件的获取及澄清答疑发布

6.1 凡有意参加投标者，请从2019 年10月29日起（北京时间，下同）在或长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn/）进行网上下载/获取招标文件及招标控制价。通过网络下载，其招标文件及招标控制价与书面文件具有同等法律效力；

6.2投标人须先登陆长沙公共资源交易电子服务平台 (网址：http://fwpt.csggzy.cn/)按相关操作说明办理CA数字证书，填报企业基本信息完成注册后下载招标文件等相关资料；

6.3 投标人若对招标文件有任何疑问，应于2019年11月02 日（含）17:00时（北京时间）前以不署名的形式在长沙公共资源交易电子服务平台提出。疑问不得透露单位和个人信息，不得出现投标单位名称；

6.4 答疑文件、招标文件修改澄清文件将在长沙公共资源交易电子服务平台网上发布，敬请获得招标文件的所有投标人关注，恕不另行通知，如有遗漏招标人概不负责；

6.5 投标人可在长沙公共资源交易电子服务平台上下载招标控制价文件及其相关资料；

7、投标文件的递交

7.1递交投标文件的截止时间（投标截止时间）及开标时间为2019年 11月19日9：00时（北京时间）；

7.2投标文件递交地点及开标地点：长沙市岳麓区岳华路279号（岳华路与府中路交汇处）长沙公共资源交易中心开标室，具体开标室见二楼大厅大屏幕；

7.3逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理；

7.4本项目召开开标会议时，企业必须派法定代表人持法定代表人身份证明或授权委托代理人（即项目负责人）持授权委托书、本人身份证原件、《投标承诺书》原件、投标文件和资格后审资料原件及资格后审资料复印件准时参加。

7.5开标验证由招标人和行政监督人员在开标现场进行查验。投标人未按以上要求提交验证资料的，其投标将被拒绝，并当场退回其投标文件。

8、发布公告的媒介

《湖南省招标投标监管网》www.bidding.hunan.gov.cn

《天心区公众信息网》http://www.wangcheng.gov.cn

《长沙公共资源交易电子服务平台》http://fwpt.csggzy.cn/

9、联系方式

   （1）招 标 人：长沙市天心棚改投资有限责任公司

地    址：湖南省长沙市天心区顺安大厦                        

联 系 人：杨部长、田工                               

电　　话： 0731-84861558                              

    （2）招标代理机构：湖南中誉项目管理有限公司                           

地　　址：长沙市岳麓区奥克斯广场环球中心A座24008                               

联 系 人：李先生、李女士                               

电　　话：0731-85718371

10、行政监督

长沙市天心区城乡建设局

联系电话：0731-85899614