1、招标条件

本招标项目长沙市天心区天心佳苑建设项目已由长沙市发展和改革委员会以长发改【2015】565号文核准建设，招标人为长沙市天心棚改投资有限责任公司，建设资金来源为招标人单位自筹及贷款。该项目已具备招标条件，现对该项目进行国内公开招标，通过基本资格审查，贵公司已获邀请参加投标。

2、项目概况与招标范围

2.1 项目名称：长沙市天心区天心佳苑建设项目工程总承包（EPC+F）

2.2 建设地点：长沙市天心区

2.3 建设规模：长沙市天心区天心佳苑建设项目，位于赤岭路街道辖区的新建西路零星地块棚改项目红线范围内，总用地面积52825平方米（折合79.24亩），净用地面积47408平方米（折合71.11亩）。总建筑面积为206693.99平方米，其中：地上建筑面积167404.26平方米（含住宅153802.83平方米、配套商业用房3964.64平方米、农贸市场4046.48平方米、物管用房928.23平方米、幼儿园2593.91平方米、消控室49平方米、屋顶机房1092.25平方米、社区用房926.92平方米），地下车库及人防工程建筑面积39289.73平方米。建筑物占地面积8771.62平方米，建筑密度18.5%，绿化面积19011平方米，绿地率40.1%，计容建筑面积165385.09平方米，容积率3.49。建停车位1238个（其中地上108个，地下1130个）。工程费用约7亿元。

2.4 招标范围：

2.4.1设计优化内容（包括但不限于）：以上“工程内容”所注明的桩基础与支护工程、建筑、结构、水电安装（含给排水、强弱电、消防、暖通等）、装修、室外景观配套工程、绿建工程、节能工程等，具体优化设计内容及范畴以发包人出具的设计优化任务书为准。

项目所有的专项设计（含外立面装饰、铝合金门窗、栏杆、弱电监控、交通设施等各类为施工任务服务的二次深化设计等）均由承包人自行完成与承担，二次深化设计费用均含在专业工程费用中。

2.4.2、采购（包括但不限于）：电梯设备及其他设施设备安装及调试。最终采购内容以双方确认的预算清单内容为准。

2.4.3、施工总承包部分（包括但不限于）：

包括本工程所包含的场地平整、土方工程、基坑支护工程、桩基础（含桩基检测费用）、基础及地下室工程、人防工程、消防工程、主体土建工程、屋面及室内防水工程、弱电工程、保温隔热工程、室内初装修工程、外墙饰面工程、室内给排水工程、室内电气及照明工程、防雷接地工程、室外给排水管网及附属园林绿化工程、公专变电力路由、自来水供水工程、燃气工程、公专变强电变配电工程、三网融合及其他配套采购安装工程等交钥匙工程等。最终以发包人与承包人确定的范围、预算工程量清单、以及其他工程费相应清单内容为准。

2.5工期：30个月

2.6质量标准：设计：符合相关规范、国家政策、法规和本项目设计要点、初步设计批复的要求，施工图需通过施工图审查及相关报建手续。

施工：符合《工程施工质量验收规范》要求，验收合格。

2.7保修要求：符合建设部2000年80号令要求

3、投标人资格要求：须为通过基本资格审查单位。

4、评标办法

本项目评标办法采用综合评估法，其中设计部分参照相关文件制定，施工部分参照《长沙市房屋建筑和市政工程施工招标评标活动管理规定》（长住建发[2019]41号 ）中规定的“综合评估法（II）”办法，其中投标报价评审采用“附表6（1）”。

5、招标文件获取：招标文件发售时间、地点：2019年9月6日起至2019年9月10日起,投标人凭入围通知到湖南中誉项目管理有限公司（长沙市岳麓区奥克斯广场环球中心A座2408房）购买招标文件，售后不退。

6.招标文件澄清及答疑:

招标人不组织招标答疑会，投标人对招标文件有任何疑问的，应于2019年9月10日17:00时（北京时间，下同）前将疑问整理成书面文档加盖单位公章，并将疑问的电子文档及疑问扫描件发送至hunanzhongyu@sina.com，过期不予受理；

7、开标时间及地点

7.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间为2019年10月21日09时00分（北京时间），地点为长沙公共资源交易中心二楼相应开标室(长沙市岳麓区岳华路279号岳华路与府中路交汇处)；

7.2 逾期送达的或者未送达指定地点或未按要求密封的投标文件，招标人不予受理。

8、行政监督

长沙市天心区城乡建设局

联系电话：0731-85899614

9、联系方式

（1）招 标 人：长沙市天心棚改投资有限责任公司

地    址：湖南省长沙市天心区顺安大厦                        

联 系 人：陈部长                               

电　　话： 0731-84861558                              

    （2）招标代理机构：湖南中誉项目管理有限公司                           

地　　址：长沙市岳麓区奥克斯广场环球中心A座24008                               

联 系 人：李先生、李女士                               

电　　话：0731-85718371